10 の革新的な IAQ データ活用方法による健康的な建物づくり

データと行動のギャップを埋める

先進的な組織にとって、室内空気質（IAQ）の改善は戦略的に重要です。空気質は健康、生産性、快適性、従業員満足度に影響します。健康志向が高まり、優秀な人材の争奪戦が激化する中、この要素を無視することは大きなリスクとなります。

建物管理者や施設管理担当者は IAQ 改善の中心的役割を担っています。しかし、データがあるだけでは不十分で、実際のアクションにつなげる部分で多くの組織が課題を抱えています。

本ガイドはその課題解決を目的とし、IAQ 監視に関する 10 の重要なベストプラクティスおよびリアルな事例を掲載しています。

正しいデータを持っているか？

連続監視とスポットテストの違い

• スポットテスト：定期的にサンプルを採取する方式（外部委託が一般的）

• 連続監視：固定センサーでリアルタイムに測定し、異常検知や最適化が可能

連続監視は精度・反応速度に優れています。

重要な IAQ パラメータ

• PM2.5 / PM10

• TVOC（総揮発性有機化合物）

• CO₂

• 温度・湿度

センサーの再校正

センサー性能は経時劣化するため、定期的な校正が必要。
接続性とデータフロー

クラウド対応、Wi-Fi / Ethernet、BAS（BACnet）対応は必須。

10 の IAQ データ活用方法

01. 空気フィルター性能の評価

PM データからフィルター劣化を判断し、

• PM が高い → フィルター交換

• PM が低く安定 → 省エネのため低 MERV フィルターも可能

02. 有害物質源（VOC 発生源）の特定

TVOC をエリアごとに比較し、濃度の高い場所から VOC 発生源を特定し、除去または隔離。

03. CO₂ を使った需要制御換気（DCV）

リアルタイムの CO₂ データに基づき換気量を自動調整。
→ 過換気の防止、エネルギー削減。

04. 外気質に応じた換気調整

外気が汚染されている時は換気量を低減し、屋内の AQ を維持。

05. 会議室の CO₂ 改善によるオフィス体験向上

CO₂ が高いと眠気・頭痛・判断力低下を引き起こすため、
表示・通知・換気自動化で改善。

06. 清掃スケジュールの最適化

清掃中に PM や VOC が上昇するため、
→ データを基に「無人時間帯」に清掃を移動。

07. 出社の安心感向上のための IAQ 可視化

ロビー等にリアルタイム IAQ ダッシュボードを表示し、透明性と信頼性を向上。

08. WELL / RESET / LEED などの認証取得を支援

継続的 IAQ データは建物認証ポイント獲得に有効。

09. 優秀な人材確保と定着率の向上

82% のミレニアル世代が「リアルタイム IAQ があれば安心して出社できる」と回答。
→ IAQ データ公開は企業ブランド向上につながる。

10. ESG レポートの改善

IAQ データは明確で客観的な指標となり、ESG・CSR・株主報告で活用できる。

商用 IAQ モニターに必要な機能

• 簡易な再校正（モジュール式）

• WELL / RESET などの基準に適合

• 必須パラメータ測定（PM・TVOC・CO₂）

• データ管理と可視化

• BAS / BACnet 連携による自動化